APPARTEMENT A VENDRE LYON 3 PIECES 74 M²

€399 000

Appartement rénové / localisation premium 3 Pièce(s)

Appartement rénové / localisation premium 74 m2

Appartement rénové / localisation premium 2 Chambre(s)

DPE
DPE

Appartement rénové / localisation premium

DESCRIPTION DU BIEN

Novea Immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous faire découvrir en exclusivité, ce superbe appartement T3, bénéficiant d'une double exposition (sud-ouest).
D'une supercifie de 74m2 et en excellent état, il est au 1er (et dernier étage), d'un immeuble édifié en 1960 (bail HCL).

Secteur-environnement :
Cet appartement se situe dans l'espace le plus privilégié du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du parc de la tête d'Or, des transports en commun et des commodités.
Accès rapide au métro A, au périphérique, à la gare TGV Part-Dieu et à l'hypercentre de Lyon...!

L'appartement :
Sur votre droite depuis l'entrée, vous découvrirez des toilettes indépendantes, une salle d'eau entièrement rénovée, et de nombreux placards muraux.
Sur votre gauche depuis l'entrée, la première chambre est lumineuse et agrémentée d'un bel espace dressing. Puis, une seconde pièce (en second jour) actuellement utilisée comme bureau, vous permet différentes possibilités (agrandir l'espace salon, transformer cet espace en chambre...).
Le couloir de l'entrée vous mène vers une cuisine rénovée en 2024, design et entièrement équipée (four, lave vaisselle, plaque à induction, hotte...) et ouverte sur une spacieuse pièce de vie d'environ 28m2.
Les sols entièrement rénovés apportent beaucoup de cachet à l'ensemble qui profite de belles ouvertures et d'une très belle hauteur sous plafond (2,90m), baignant l'appartement de lumière dès le lever du jour.
Le tout en parfait état.

Copropriété-charges :
La copropriété est très bien entretenue, récemment les sols ont été entièrement restaurés l'allée repeinte, la VMC remplacée.
Les charges sont de 230€/ mois, elles comprennent le chauffage au sol (au gaz collectif), l'eau froide, l'entretien des parties communes, le bail HCL et le fonds travaux.

Mais aussi :
- L'ensemble des fenêtres a été remplacé en 2017
- Travaux à hauteur de 20 000€ réalisés en 2023 (cuisine, salle d'eau et toilettes, les sols, placards sur mesure, peinture des portes, remplaçement de la serrure...)
- Très bon classement énergétique 'D'
- Facilité pour stationner
- Autorisation de la copropriété pour l'installation d'une climatisation
- Actuellement à usage d'habitation (et possibilité d'usage professionnel).

Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir votre futur chez vous !



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1420.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE - Tél. 0672423743
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP MMA 127 100 479

DETAILS DU BIEN

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69006
  • Ville
    Lyon
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    399000 EUR
  • Provision sur charges
    230 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    35

Surfaces

  • Surface
    74 m2

Extérieur

  • Année construction
    1960

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Equipée

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/03/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    226 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    34 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1010 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1420 EUR

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NOVEA IMMOBILIER

7 rue Saint Clothilde

69001 LYON 01



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Mentions légales
Affichage des informations légales : L'agence détentrice du mandat original est l'agence NOVEA IMMOBILIER | Raison sociale : NOVEA GROUPE | Adresse siège social : 7 rue Saint Clothilde - 69001 LYON 01 | Siret : 81094109600028 | Forme juridique : SASU | Caisse garantie financière : sans perception de fond
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante
Nos honoraires
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