APPARTEMENT A VENDRE Villeurbanne 3 PIECES 54 M²

DESCRIPTION DU BIEN

NOVEA Immobilier à le plaisir de vous proposer à la vente un appartement de type T3 situé à Villeurbanne.
Ce bien d'une surface de 54m2 présente une configuration actuelle qui met en valeur ses atouts et son potentiel.

Situé au 2ème étage sur deux d'un immeuble intimiste, doté de 3 mètres de hauteur sous plafond, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une sensation d'espace agréable.
Traversant Nord-Sud et sans vis à vis, il offre une exposition idéale et permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

Passé la porte, un hall d'entrée spacieux et fonctionnel dessert toutes les pièces.
La cuisine, actuellement indépendante, peut être repensée pour s'ouvrir sur le séjour, créant ainsi une belle pièce à vivre de près de 27m2.
En l'absence de mur porteur, cette transformation permettrait de bénéficier d'un espace de vie convivial et chaleureux.

Le coin nuit comprend également deux belles chambres de belle surface chacune.
Ces dernières possèdent de grandes ouvertures, des placards intégrés et du parquet au sol, offrant donc luminosité optimale, confort et touche d'élégance à l'ensemble des pièces.

La salle d'eau a été entièrement rénovée, proposant une cabine de douche, un meuble vasque et des toilettes.

Une cave en sous-sol et une place de parking complètent la vente de ce bien.

LOCALISATION

Concernant les transports, le bien se trouve à 10 minutes à pied du tramway T3 - Arrêt Bel Air / Les Brosses ou de la gare de Villeurbanne. En voiture, vous accéderez en 5 minutes au centre commercial du Carré de Soie et à 15 minutes de la Part-Dieu. De nombreux bus desservent également l'appartement.

N'attendez plus pour visiter ce bien qui offre une belle opportunité pour les personnes en quête d'un bien alliant charme de l'ancien, luminosité et tranquillité.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite.



Honoraires inclus de 5.3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 132 000 €. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 540 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2340.00 et 3240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI