APPARTEMENT A VENDRE Villeurbanne 3 PIECES 59 M²

DESCRIPTION DU BIEN

NOVEA Immobilier vous présente à la vente, un agréable appartement de type T3, d'une surface d'environ 60m2, au calme et sans vis à vis sur Villeurbanne.

Situé impasse Buyet et dans une copropriété intimiste, ce bien possède plusieurs atouts : beaux volumes, hauteur sous plafond de 3 mètres, luminosité, calme et pas de vis à vis.

Au premier étage d'une petite maison en copropriété, cet appartement offre l'avantage d'être comme dans une maison tout en bénéficiant des avantages de la vie en collectivité.
Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de son chez-soi.

Faisant la part belle à l'ancien, ce T3 se distingue par une belle hauteur sous plafond de près de 3 mètres, sa triple exposition, Sud, Ouest et Nord, d'où une luminosité naturelle tout au long de la journée et son absence de mur porteur, offrant la possibilité de repenser entièrement l'espace selon les besoins et les envies de chacun.

Toutefois, l'agencement actuel de cet appartement est fonctionnel et confortable.
Une fois l'escalier monté, un porche couvert vous accueille pour la petite touche chaleureuse.

Passé la porte, vous trouverez une cuisine, aménagée et spacieuse.
Indépendante à ce jour, cette dernière peut s'ouvrir sur le séjour et vous proposer une belle pièce à vivre de près de 30m2.

Le coin nuit propose deux belles chambres et un point d'eau.
Chacune d'elle offre un volume de plus de 13m2, ce qui les rend agréables et confortables.
Chaque chambre est équipée de rangements et de parquet au sol.

Une salle d'eau complète cet espace avec sa cabine de douche, son meuble vasque et son toilette.

Une cave et une place de parking sont inclus dans le prix de vente de ce charmant T3.

LOCALISATON

Concernant les transports, le bien se trouve à 10 minutes à pied du tramway T3 - Arrêt Bel Air / Les Brosses ou de la gare de Villeurbanne. En voiture, vous accéderez en 5 minutes au centre commercial du Carré de Soie et à 15 minutes de la Part-Dieu. De nombreux bus desservent également l'appartement.

N'attendez plus pour visiter ce bien qui offre une belle opportunité pour les personnes en quête d'un bien alliant charme de l'ancien, luminosité et tranquillité.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite.





Honoraires inclus de 5.3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 132 000 €. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2160.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI