APPARTEMENT A VENDRE LYON 4 PIECES 98.96 M²

DESCRIPTION DU BIEN

Novea Immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous faire découvrir, ce superbe appartement T4, traversant (exposé sud-nord), entièrement rénové en 2021.
D'une superficie de 99m2 et en excellent état, il est niché au 8ème étage sur 11 d'un immeuble édifié en 1970 (bail HCL).

Secteur-environnement :
Cet appartement se situe dans l'un des espaces les plus privilégiés du 6ème arrondissement de Lyon, à 5 minutes à pied de la place Edgar Quinet, des Halles Paul Bocuse..
Accès rapide au métro A (station Masséna), à la gare TGV Part-Dieu et à l'hypercentre de Lyon...!
Vous découvrirez un appartement entièrement rénové, sans nuisance citadine, et sans aucun vis à vis.

L'appartement :
Face à l'entrée, agrémentée de placards muraux, vous bénéficiez d'un très beau séjour de 37m2, exposé sud, climatisé, avec un accès au balcon (équipé d'un store banne), qui offre une très belle vue sur nos emblématiques tours de la ville (Part-Dieu et Incity).
Le parquet mosaïque apporte beaucoup de cachet à l'ensemble qui profite de belles ouvertures, baignant l'appartement de lumière dès le lever du jour.
Une première chambre de 12,50m2 jouxte cet espace.

Au fond à droite depuis l'entrée, vous trouverez la cuisine, dans une pièce spacieuse de 11m2, indépendante, design et entièrement équipée (four, lave vaisselle, plaque à induction, hotte...).
À l'arrière de la cuisine, vous trouverez, une loggia fermée d'environ 4m2, actuellement utilisée comme buanderie et espace de rangements.

L'espace nuit :
Exposé nord et parfaitement séparé des pièces de vie, il se compose d'un couloir qui vous mènera à 2 chambres, de 11 et 14m2, climatisées.
Vous découvrirez également une très jolie salle d'eau, un dressing et des toilettes indépendantes.
Le tout en parfait état.

Copropriété-charges :
Les charges sont de 375€/ mois, elles comprennent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude, la gardienne, l'entretien de l'immeuble, le bail HCL (jusqu'en 2070), les charges ascenseurs et le fonds travaux...

Mais aussi :
- Cave saine de 7,49m2
- Stores électriques
- Très bon classement énergétique 'D'
- Local à vélos

Pour votre confort et votre bien être, possibilité d'achat d'un box double de 26m2 (en enfilade), en SUS du prix de vente (70 000€).

La liste des qualités de cet appartement est si longue (étage élevé, belles surfaces lumineuses, disposition des pièces, son balcon, sa localisation, la qualité des rénovations...) que seule une visite vous permettra de mieux les apprécier.
Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir votre futur chez vous !



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP MMA 127 100 479