MAISON A VENDRE Gradignan 6 PIECES 160 M²

€620 000

Magnifique maison contemporaine coup de coeur 6 Pièce(s)

Magnifique maison contemporaine coup de coeur 160 m2

Magnifique maison contemporaine coup de coeur 4 Chambre(s)

DPE
DPE

Magnifique maison contemporaine coup de coeur

DESCRIPTION DU BIEN

Située dans un secteur calme sur la commune de Gradignan, NOVEA IMMOBILIER a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette très jolie maison rénovée avec goût, sobre et élégante.
Bâtie sur une parcelle de 979m2, venez découvrir cette maison de 160m2 qui créera sans aucun doute un véritable coup de coeur.


REZ-DE-CHAUSSÉE
Le séjour de 30m2 pourvu d'un joli parquet, avec ses grandes baies vitrées, vous garantira une belle luminosité toute l'année.
Vous disposerez d'un accès à la grande terrasse de 80m2. Imaginez les bons moments que vous passerez en famille ou entre amis à profiter des belles soirées d'été.
Un poêle à granule réchauffera également vos soirées d'hiver.

La belle et spacieuse cuisine de 29m2 est entièrement aménagée et équipée avec de nombreux rangements.Son ilot central et son coin dinatoire vous permettront de concocter de bons petits plats tout en profitant de votre famille.

Sur ce même niveau, vous trouverez une chambre de 11m2, et une chambre parentale de 19m2 avec de nombreux rangements.
Une salle d'eau, un WC indépendant, et une buanderie complètent cet espace.


1ER ÉTAGE
En empruntant un bel escalier contemporain vous arriverez sur un pallier où vous trouverez un coin bureau qui vous permettra de travailler en toute tranquillité. Cet espace peut-être aménagé différemment selon vos envies (Salon TV, coin lecture..)

Vous trouverez également deux autres grandes chambres de plus de 15m2, toutes deux pourvues également d'un beau parquet.
Une salle d'eau avec un WC complète cet étage.

L'EXTÉRIEUR
Passé le portail automatisé, vous pourrez garer deux véhicules.
Vous pourrez profiter d'un charmant jardin arboré entourant toute la maison et de sa terrasse carrelée de 80m2.
Un cabanon de 4,5m2 vous permettra par exemple de ranger vos outils de jardinage.

LES PLUS
Quartier calme
4 chambres
Parfait état
Traversant
Isolation et Double vitrage
Terrain piscinable

Vous recherchez une très jolie maison où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans un secteur calme et résidentiel, ne perdez pas un instant et contactez moi pour découvrir ce bien coup de coeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1830.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Anne WALRYCK - Tél. 0633976345
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539087213
RCP MMA 127100479

DETAILS DU BIEN

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33170
  • Ville
    Gradignan
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    620000 EUR

Surfaces

  • Surface
    160 m2
  • Surface séjour
    30 m2
  • Surface terrain
    979 m2
  • Surface terrasse
    80 m2

Extérieur

  • Année construction
    1980

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Equipée
  • Type Chauffage
    Individuel

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre places parking
    2

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/01/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    164 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1330 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1830 EUR

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NOVEA IMMOBILIER

7 rue Saint Clothilde

69001 LYON 01



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Mentions légales
Affichage des informations légales : L'agence détentrice du mandat original est l'agence NOVEA IMMOBILIER | Raison sociale : NOVEA GROUPE | Adresse siège social : 7 rue Saint Clothilde - 69001 LYON 01 | Siret : 81094109600028 | Forme juridique : SASU | Caisse garantie financière : sans perception de fond
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante
Nos honoraires
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